Wynajem od właściciela czy profesjonalnej firmy?

Wynajem od właściciela czy profesjonalnej firmy? To pytanie na pewno przyjdzie Ci do głowy przy poszukiwaniu pokoju na wynajem. W ciągu kilku ostatnich lat rynek nieruchomości mocno się zmienił. Powstało wiele firm zajmujących się profesjonalnym wynajmem mieszkań. Dzięki temu mieszkań „po babci”, które nie widziały remontu od 20-30 lat jest coraz mniej, a znalezienie lokum w wyższym standardzie nie stanowi większego problemu.

Właściciele zauważyli, że najemcy są bardziej wymagający, a mając do wyboru obskurną kawalerkę i ładny, nowocześnie urządzony pokój w mieszkaniu wielopokojowym, raczej wybiorą to drugie. Dlatego często też oddają swoje mieszkania w zarządzanie profesjonalnym firmom, które przed wynajęciem podniosą standard lokum.

Ale firma to pewnie inna nazwa agencji, a to znaczy prowizja.

ALEŻ SKĄD!

Ustalmy sobie już na początku:

Firma zarządzająca to nie agencja nieruchomości.

Agencja za wynajęcie mieszkania pobiera dodatkową opłatę (czyli prowizję) zwykle w wysokości pierwszego czynszu. Podpisujesz umowę najmu i to wszystko. Więcej ich nie spotkasz*. Resztę rzeczy załatwiasz już z właścicielem, ale często nie wiesz kto to. Ale nie umniejszając roli agencji – jeśli współpracujesz z agentem nieruchomości, a nie chcesz wyszukiwać ofert samodzielnie, często ma to plusy, ponieważ będzie on podsyłał spersonalizowane oferty, zgodne z Twoimi wytycznymi.

Firma zarządzająca opiekuje się mieszkaniem oraz najemcą przez cały okres najmu. Kontaktujesz się z nimi od samego początku (oglądanie mieszkania) aż do końca (zwrot kluczy).

 

Czas na porównanie:

 

Wynajem bezpośrednio od właściciela

Wynajem od właściciela - chatka

Plusy:

  • masz bezpośredni kontakt z właścicielem
  • posiada on zwykle tylko jedno mieszkanie na wynajem
  • przy pierwszym spotkaniu wiesz z kim podpisujesz umowę, możesz bezpośrednio porozmawiać z właścicielem

Minusy:

  • nie wiesz właściciel reaguje na usterki np. zepsuta pralka – czy sprawa zostanie szybko załatwiona, czy będziesz musiał załatwić to sam
  • jaki stosunek właściciel ma do mieszkania – czy akceptuje zmiany? (np. malowanie ścian)
  • niespodziewane, niezapowiedziane wizyty
  • jeśli właściciel wynajmuje pojedyncze pokoje, nie robi dokładnej selekcji – płaci, to niech mieszka
  • nie zawsze właściciel chce podpisać umowę
  • nie zawsze właściciel daje pokwitowanie przyjęcia gotówki

 

Agencja

Wynajem od właściciela - posiadłość

Plusy:

  • profesjonalne załatwienie sprawy – podpisanie umowy
  • zaaranżowanie spotkania i prezentacja mieszkania

Minusy:

  • agent nie zawsze zna okolicę i sąsiadów
  • często kilku agentów pokazuje dane mieszkanie, nie widząc go wcześniej
  • po podpisaniu umowy nie mamy więcej styczności z agencją (w przypadku nieścisłości nie mamy możliwości wyjaśnienia)

 

Profesjonalna firma zarządzająca

Wynajem od właściciela zamek

Plusy:

  • zna okolicę i sąsiadów
  • oddaje profesjonalnie przygotowane mieszkanie
  • współpracuje z firmą i innymi fachowcami (szybka naprawa usterek)
  • łatwy kontakt (gdy firma jest duża, często mieszkanie posiada swojego opiekuna, który zna najemców i dane mieszkanie)
  • zasady jasno określone na samym początku
  • jasne i łatwe rozliczenia – zawsze dostajesz fakturę, płatności zwykle przelewem
  • w przypadku chęci zmiany mieszkania, można wynajmować nadal przez firmę – dużo lokalizacji w całym mieście

Minusy:

  • bardziej sformalizowana współpraca
  • większa selekcja najemców, przez co firma może zażądać dodatkowych dokumentów potwierdzających Twoją wypłacalność, typu zaświadczenie o pracę czy poręczenie od rodziców (jeśli jeszcze nie utrzymujesz się samodzielnie)

 

 

Mam nadzieję, że teraz jesteś już w stanie odpowiedzieć sobie na pytanie czy lepiej wynająć mieszkanie właściciela czy profesjonalnej firmy 🙂 Życzę owocnych poszukiwań!

Więcej na temat tego, co trzeba sprawdzić przy szukaniu pokoju do wynajęcia znajdziesz tutaj.

Kasia Szostek

PS. jeśli mieszkasz w Krakowie to mogę zaproponować Ci profesjonalnie przygotowane i obsługiwane pokoje. Ich dostępność sprawdzisz na stronie wolne.info.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *