Wynajem od właściciela czy profesjonalnej firmy? To pytanie na pewno przyjdzie Ci do głowy przy poszukiwaniu pokoju na wynajem. W ciągu kilku ostatnich lat rynek nieruchomości mocno się zmienił. Powstało wiele firm zajmujących się profesjonalnym wynajmem mieszkań. Dzięki temu mieszkań “po babci”, które nie widziały remontu od 20-30 lat jest coraz mniej, a znalezienie lokum w wyższym standardzie nie stanowi większego problemu.
Właściciele zauważyli, że najemcy są bardziej wymagający, a mając do wyboru obskurną kawalerkę i ładny, nowocześnie urządzony pokój w mieszkaniu wielopokojowym, raczej wybiorą to drugie. Dlatego często też oddają swoje mieszkania w zarządzanie profesjonalnym firmom, które przed wynajęciem podniosą standard lokum.
Ale firma to pewnie inna nazwa agencji, a to znaczy prowizja.
ALEŻ SKĄD!
Ustalmy sobie już na początku:
Firma zarządzająca to nie agencja nieruchomości.
Agencja za wynajęcie mieszkania pobiera dodatkową opłatę (czyli prowizję) zwykle w wysokości pierwszego czynszu. Podpisujesz umowę najmu i to wszystko. Więcej ich nie spotkasz*. Resztę rzeczy załatwiasz już z właścicielem, ale często nie wiesz kto to. Ale nie umniejszając roli agencji – jeśli współpracujesz z agentem nieruchomości, a nie chcesz wyszukiwać ofert samodzielnie, często ma to plusy, ponieważ będzie on podsyłał spersonalizowane oferty, zgodne z Twoimi wytycznymi.
Firma zarządzająca opiekuje się mieszkaniem oraz najemcą przez cały okres najmu. Kontaktujesz się z nimi od samego początku (oglądanie mieszkania) aż do końca (zwrot kluczy).
Czas na porównanie:
Wynajem bezpośrednio od właściciela
Plusy:
- masz bezpośredni kontakt z właścicielem
- posiada on zwykle tylko jedno mieszkanie na wynajem
- przy pierwszym spotkaniu wiesz z kim podpisujesz umowę, możesz bezpośrednio porozmawiać z właścicielem
Minusy:
- nie wiesz właściciel reaguje na usterki np. zepsuta pralka – czy sprawa zostanie szybko załatwiona, czy będziesz musiał załatwić to sam
- jaki stosunek właściciel ma do mieszkania – czy akceptuje zmiany? (np. malowanie ścian)
- niespodziewane, niezapowiedziane wizyty
- jeśli właściciel wynajmuje pojedyncze pokoje, nie robi dokładnej selekcji – płaci, to niech mieszka
- nie zawsze właściciel chce podpisać umowę
- nie zawsze właściciel daje pokwitowanie przyjęcia gotówki
Agencja
Plusy:
- profesjonalne załatwienie sprawy – podpisanie umowy
- zaaranżowanie spotkania i prezentacja mieszkania
Minusy:
- agent nie zawsze zna okolicę i sąsiadów
- często kilku agentów pokazuje dane mieszkanie, nie widząc go wcześniej
- po podpisaniu umowy nie mamy więcej styczności z agencją (w przypadku nieścisłości nie mamy możliwości wyjaśnienia)
Profesjonalna firma zarządzająca
Plusy:
- zna okolicę i sąsiadów
- oddaje profesjonalnie przygotowane mieszkanie
- współpracuje z firmą i innymi fachowcami (szybka naprawa usterek)
- łatwy kontakt (gdy firma jest duża, często mieszkanie posiada swojego opiekuna, który zna najemców i dane mieszkanie)
- zasady jasno określone na samym początku
- jasne i łatwe rozliczenia – zawsze dostajesz fakturę, płatności zwykle przelewem
- w przypadku chęci zmiany mieszkania, można wynajmować nadal przez firmę – dużo lokalizacji w całym mieście
Minusy:
- bardziej sformalizowana współpraca
- większa selekcja najemców, przez co firma może zażądać dodatkowych dokumentów potwierdzających Twoją wypłacalność, typu zaświadczenie o pracę czy poręczenie od rodziców (jeśli jeszcze nie utrzymujesz się samodzielnie)
Mam nadzieję, że teraz jesteś już w stanie odpowiedzieć sobie na pytanie czy lepiej wynająć mieszkanie właściciela czy profesjonalnej firmy 🙂 Życzę owocnych poszukiwań!
Więcej na temat tego, co trzeba sprawdzić przy szukaniu pokoju do wynajęcia znajdziesz tutaj.
Kasia Szostek
PS. jeśli mieszkasz w Krakowie to mogę zaproponować Ci profesjonalnie przygotowane i obsługiwane pokoje. Ich dostępność sprawdzisz na stronie wolne.info.